Kontynuując serię wpisów o najmie zajmiemy się umową najmu krótkoterminowego. Najem krótkoterminowy bije rekordy popularności, choć aktualnie w dobie pandemii troszkę jego blask słabnie. Niemniej jednak jest to jedna z częściej zawieranych umów.

Zakup mieszkań pod najem krótkoterminowy jest niezwykle popularny w dużych miastach, a także w miejscowościach turystycznych.

Należy też dodać, że w polskim prawie najem krótkoterminowy jest stosunkową nowością i nie został jeszcze kompleksowo uregulowany przepisami prawa. Dlatego też, co do zasady, mają tutaj zastosowanie przepisu kodeksu cywilnego w zakresie umowy najmu.

I. Rozróżnienie najmu krótkoterminowego od prowadzenia działalności gospodarczej

W Polsce dużym problemem jest rozróżnienie czy  krótkoterminowy najem prywatnego mieszkania czy pokoju ma cechy najmu krótkoterminowego czy już jest to prowadzenie działalności gospodarczej. Rozróżnienie to jest niezwykle istotne, bo w konsekwencji przekłada się ono na wysokość stawki podatkowej.

Najem prywatny ma bowiem zryczałtowaną stawkę podatkową 8,5%, natomiast dochód z najmu prowadzonego w ramach działalności gospodarczej jest opodatkowany co do zasady stawką 17%.

II. Co charakteryzuje najem krótkoterminowy?

Najem krótkoterminowy jest to co do zasady najem na doby, w systemie, który przypomina pobyt w hotelu.

Umowy najmu krótkoterminowego charakteryzują się przede wszystkim tym, są incydentalne, bardzo często przypadkowe, zawierane na różny krótki okres.

Jego podstawowym założeniem nie jest nastawienie się na zysk, choć oczywiście posiada też cechy zarobkowe.

Przykład: Adam Nowak mieszka w Łodzi. Jakiś czas temu kupił po okazyjnej cenie mieszkanie w Gdańsku z myślą o tym, że jego córka będzie kiedyś studiować w Gdańsku. Sporadycznie udostępnia mieszkanie znajomym za drobną opłatą.

III. Co charakteryzuje działalność gospodarczą?

Jest to całkowite przeciwieństwo najmu prywatnego. Mamy tutaj bowiem stałą działalność skoncentrowaną w sposób ciągły na zysk.

Przykład: Adam Nowak mieszka w Łodzi. Jakiś czas temu kupił po okazyjnej cenie mieszkanie w Gdańsku z myślą o tym, żeby je wyremontować i przez cały rok wynajmować je turystom.

IV. Najem krótkoterminowy – jak skonstruować umowę?

Jeżeli chodzi o kwestie formalne, to sama umowa najmu prywatnego będzie bardzo podobna do umowy najmu długoterminowego.

A co za tym idzie powinna być oczywiście w formie pisemnej, wskazywać okres najmu, prawa i obowiązki zarówno najemcy jak i wynajmującego. Ponadto umowa powinna zawierać opis lokalu, a także opłatę, którą musi uiścić najemca z wyszczególnieniem co się na nią składa, a także termin i sposób płatności.

Ze strony wynajmującego, ze względu na dużą rotację najemców, umowa powinna być dość ogólna, aby nie musieć dostosowywać jej do każdego najemcy. Jednak w praktyce nie odbiega ona niczym od zapisów w „zwykłej umowie najmu”.

V. Na co jeszcze zwrócić uwagę przy najmie krótkoterminowym?

Wynajmujący powinien dodatkowo zwrócić uwagę, czy dane podane przez najemcę są na pewno prawdziwe, tak aby w przypadku ewentualnych szkód mógł skutecznie dochodzić swoich roszczeń.

Najemca z kolei powinien zweryfikować, czy w treści znalazły się wszystkie zapisy o opłatach, czy nie ma  w niej żadnych dodatkowych kosztów, o których nie było mowy w ofercie.

Jest to bowiem powszechna praktyka, że cena noclegu wydaje się bardzo atrakcyjna, jednak później okazuje się, że pojawiają się ukryte koszty w postaci dodatkowej opłaty za miejsce parkingowe lub sprzątanie.

Należy również sprawdzić czy standard lokalu odpowiada standardowi przedstawionemu w ofercie.

Z uwagi na charakter tej umowy warto, aby znalazły się tam również zapisy dotyczące zasad ewentualnego anulowania rezerwacji czy skrócenia pobytu, a także wpłaty zaliczki.

Różnica pomiędzy zaliczką a zadatkiem

Warto w tym miejscu podkreślić podstawową różnicę pomiędzy zaliczką a zadatkiem. Choć zaliczka i zadatek mają podobną funkcję, są wpłacane na poczet wykonywanej w przyszłości umowy, to różnice pojawiają się w przypadku ewentualnego zwrotu.

Zaliczka podlega zwrotowi w przypadku, gdy umowa nie dojdzie do skutku, niezależnie od tego, która ze stron zrezygnowała, natomiast zadatek nie podlega zwrotowi, chyba że strony umowy ustaliły inaczej.

Podsumowując umowy krótkoterminowego najmu są w Polsce niezwykle popularne. Należy jednak zwracać uwagę na wszystkie elementy umowy i nie traktować ich „po macoszemu”, bo te przecież „tylko jeden lub kilka dni”. Nigdy nie wiemy z jakim człowiekiem mamy do czynienia po drugiej stronie, dlatego zarówno wynajmujący i najemcy powinni uważnie czytać umowy.

icon
 Jeśli masz pytania, potrzebujesz pomocy, indywidualnej konsultacji napisz do mnie na adres:

kancelaria@klemba.pl

Photo by Mika Baumeister on Unsplash

Subscribe
Powiadom o
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments